📌 #租客住3月得知凶宅起诉退租

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租客住3月得知是凶宅起诉退租，法院认定房东隐瞒重大事实构成根本违约，退还押金并赔偿搬家费

2025年5月，程某通过中介公司与房东孙某签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租深圳某小区一套房屋，月租金4500元，租期3年，押金9000元。程某依约支付了押金及3个月租金后正式入住。然而几个月后的一天，程某偶然从邻居口中得知该房屋曾发生过非正常死亡事件，#租客住3月得知凶宅起诉退租# 当日报警并搬离，要求解除合同并返还相关费用。

得知真相后的程某要求解除合同、返还押金并支付搬家等费用，但房东孙某拒绝调解。程某无奈之下向法院提起诉讼，请求解除合同，退还押金和租金，并赔偿搬家费等损失。经法院调查核实，案涉房屋确曾发生过非正常死亡事件，房东在缔约时并未主动告知这一重要事实。

本案属房屋租赁合同纠纷。法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。孙某作为出租人未如实告知涉案房屋内曾发生非正常死亡事件，该事件已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。

法院明确指出，孙某隐瞒与缔约相关的重要事实，致使程某合同目的无法实现，违背诚实信用原则，构成根本违约。依照《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。程某主张解除合同、退还押金和租金的诉求具有充分的事实与法律依据。

与程某案形成对比的是鄂州一起祖宅索赔案。2019年徐某将母亲名下祖宅出租给肖某，2020年肖某父亲在屋内意外离世，房屋因此被贴上"凶宅"标签。双方协商续租至2026年3月，到期后徐某起诉要求肖某赔偿房屋贬值损失6万元。法院在调解中指出，国人对非正常死亡场所的避讳心理是长期形成的朴素情感，法律应予尊重。但肖某系意外事件非人为过错，且已按时足额支付租金六年，最终双方就赔偿问题仍在协商中。

这两起案例共同反映出"凶宅"问题在法律实践中的复杂性。法官强调，房屋价值不仅体现在物理结构上，也包含市场交易预期和居住心理感受。对于租客而言，租房时务必多方了解房屋情况；对于房东而言，主动披露重大事项不仅是法律义务，更是诚信经营的底线。唯有如此，才能让住房消费更加透明安心。

综合让胡路法院微博、深圳市中级人民法院案例、鄂州市司法局报道 | 2026年8月28日