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🔥 高校买房当宿舍，存量房去化与学生住宿难题一箭双雕
一、多省密集推动 高校成存量房"团购客"
近日，江苏、湖南等地密集出台政策，鼓励高校购买或租赁存量商品房用作学生宿舍。#江苏湖南等多地鼓励高校租购存量商品房#，这一模式正从个别探索走向全国多点开花。江苏师范大学整体租赁1256套住房提供约6500个床位，南华大学收购936套存量房补齐5000个床位缺口，深圳大学更是斥资8000万租房的同时又计划5.3亿元买楼。
政策层面，2024年国家已出台指导意见鼓励高校购买周边社会用房补充宿舍，2025年湖北大学完成全国首个高校购置存量商品房案例，此后中国矿业大学、合肥工业大学、中南大学等多所部属高校纷纷跟进，预算金额合计超7亿元。
二、博士生年付1500住花园洋房 学生直呼"想换房"
中国矿业大学（徐州）以五折价格收购观山府小区490套住房，博士生新生入住"花园洋房"单人间，每人每年住宿费仅1500元。公寓配备空调、洗衣机、热水器，保留双卫生间和客厅阳台，居住品质远超传统宿舍。消息一出，校内老宿舍区学生纷纷在社交媒体留言"求换房"。
湖北大学352套商品房改造后新增2800个床位，实现"当年立项、当年改造、当年投用"，收购价较开盘价折价超35%。合肥工业大学翠湖壹号宿舍也已迎来新生入住，315间精装房配备空调洗衣机。高校扩招叠加四人间升两间的标准提升，宿舍缺口持续扩大，购置现房"即购即用"成为成本效益最优解。
三、去库存新路径 但挑战犹存
这一模式被业内视为"一箭双雕"：既化解房地产库存，又解决高校住宿刚需。中指研究院曹晶晶指出，新建宿舍周期长、用地约束多，购置或租赁存量房成为务实选择。江苏省财政专门出台补贴政策降低高校成本，衡阳探索"专项补贴+学校自筹+国企运营"组合模式。
不过挑战同样存在。高校自有经费有限，全额收购资金压力大；存量住宅转宿舍面临规划用途调整、消防规范适用等政策空白；校外住宿的安全管理和配套服务也需要细化方案。从全国首例到多点开花，存量房改宿舍能否成为可持续的供给新模式，关键在于后续配套机制的完善。
综合21世纪经济报道、新京报、第一财经报道 | 2026-09-11
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