江苏湖南等多地鼓励高校租购存量商品房

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🔥 高校扩招撞上宿舍荒，多地出手鼓励高校购买存量商品房改宿舍，一石二鸟解决学生住宿和楼市库存两大难题。

2026年秋季开学，一场前所未有的高校"置业潮"正在上演。#江苏湖南等多地鼓励高校租购存量商品房# 背后，是扩招浪潮与宿舍短缺之间的尖锐矛盾。中国矿业大学（徐州）博士新生今年住进了观山府花园洋房，单人间每年住宿费仅1500元，而该小区备案价超过1万元/平方米，高校以五折左右的价格拿下整栋楼。

类似的案例密集涌现：深圳大学以8057万元租赁264套住宅作宿舍，同时计划投入5.34亿元采购整栋商品房；湖北大学2025年完成全国首个购置存量房代建学生公寓项目，352套住房新增2800个床位；合肥工业大学耗资1亿多元购买315间精装修房间；南华大学收购936套存量房改造宿舍。从个案探索到批量复制，速度之快超出预期。

关键转折点在于省级层面的系统性文件出台。江苏印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，覆盖全省75所省属高校，支持"改、租、买、建、调"五种方式配置宿舍资源。其中，对购买项目在徐州、淮安、连云港等房价较低地区，省财政补助30%；对租赁项目实行2000元/床位/年定额补助。

湖南同步跟进，衡阳推动南华大学收购存量房补齐5000个床位缺口，探索"专项补贴+学校自筹+国企运营+财政增收"的组合模式。湘潭大学收购项目成为湖南省首例存量商品住宅改造高校宿舍的工程实践。这一政策链条的源头可追溯至2024年初国家发改委等七部委的顶层文件，首次为高校收购社会房源补充宿舍扫清了政策障碍。

高校买商品房改宿舍，本质上是把两个痛点打包解决。一方面，2015年至2025年全国本专科在校生从2625万人增至3954万人，增幅超50%，研究生规模直接翻番，但人均宿舍面积长期低于10平方米的国家标准。另一方面，房地产市场存量商品房去化压力持续，高校批量采购恰好提供了新的去化渠道。

中指研究院指出，此举将解决高校住宿问题与盘活存量房产、稳定租赁市场供需结合起来，具有较强的方向性意义。但也有学者提醒，高等教育学龄人口预计2032年达峰，当下补缺口的同时需要预留达峰后的弹性空间，避免出现新一轮资源闲置。无论如何，这条"高校买房"的路已经走通，更多省份跟进只是时间问题。

综合21世纪经济报道、每日经济新闻、红星新闻报道 | 2026年9月11日