📌 #7月楼市淡季不淡多城成交同比保持增长

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🔥 7月传统淡季遇冷规律被打破，核心一二线城市新房二手房成交同比齐增，存量主导与K型分化并行的修复格局进一步确认。

按照往年规律，7月高温多雨本是楼市传统淡季，但今年走出了一个反常识曲线。中指研究院数据显示，7月全国重点20城二手住宅成交12.5万套，同比增长9.3%；前7个月累计成交88.5万套，同比增长6.1%。新房方面，7月全国重点100城新建商品住宅成交面积同比增长约4%，其中一线城市同比增长14%，二线城市同比增长9%。

值得注意的是，#7月楼市淡季不淡多城成交同比保持增长# 这一现象并非偶然。北京、上海二手房成交规模已连续5个月实现同比增长，上海前7个月二手房累计成交16.8万套，同比增长14%；北京累计10.7万套，同比增长6%。新房市场上苏州、南京、杭州、宁波等二线城市同比增长超20%，深圳更是同比大增64%。

58安居客研究院院长张波指出，从今年前7个月市场表现看，房地产市场已明确进入存量主导时代，同时K型深度分化特征清晰。二手房市场的主导地位进一步巩固，核心城市改善型需求展现出较强韧性。线上数据也印证了这个趋势——7月下旬上海二手房用户主动发起微聊数环比增长25.7%，留电用户数环比增长43.6%，用户沟通深度和转化意愿同步提升。

新房市场则呈现核心城市带动、结构性修复的特征。中指研究院曹晶晶透露，北京7月新建商品住宅成交37万平方米同比增长2%，前7个月800万元以下成交占比76%，热销项目与滞销项目差距持续拉大，市场冷暖不均。

短期来看，房地产市场整体将维持成交量同比提升、环比季节性下降的格局，但核心城市改善需求和刚需置换链条会持续修复。购房门槛持续降低、信贷环境宽松的大背景没有改变，政策层面仍在推动市场保持稳定。

中长期全面企稳的核心变量不在楼市本身——置换链条能否彻底打通、居民收入预期能否实质性修复，才是决定拐点到来的关键。淡季不淡给了市场信心，但要真正走出低谷，还需要更多时间。

综合证券日报、中国经济网报道 | 2026年8月11日