📌 #广州推出首个现房销售试点

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🔥 广州南沙挂牌首宗"现房销售承诺制"地块，标志着楼市从"买图纸"正式迈入"买现房"时代，购房者终于不用再靠沙盘脑补未来的家。

本周，广州楼市迎来一项里程碑式的改革。南沙区正式挂牌出让编号为2026NJY-3的住宅地块，土地面积达13.8万平方米，挂牌起始价19.07亿元。与以往不同的是，该地块实行"现房销售承诺制"——竞得人必须承诺在地块内执行现房销售，取得现售备案证明后方可网签。这标志着广州#广州推出首个现房销售试点#正式落地，也是南沙今年出让的首宗宅地。

作为配套支持，土地出让金可分期缴纳，签约后30天内支付不低于50%，剩余款项两年内付清。这一设计有效缓解了房企前期资金压力，体现了政策推行的务实考量。地块由三个子地块组成，其中两宗一线临江，建筑限高40米，定位为低密度品质社区。

这次挂牌的另一个重磅看点，是出让条款硬性要求项目严格遵循广州市"好房子"建设标准打造，这也是南沙首次将高品质住宅标准纳入土地出让准入条件。南沙区住建局副局长张瑞对此打了个形象的比方："以往房屋交付主要依靠预售资金监管，现在变成拿地时的主动承诺。"

在业内人士看来，现房销售解决了"能不能按时交房"的信任问题，"好房子"标准则精准回应了"交出来的房子好不好"的品质焦虑。长期以来，期房预售模式下交付不确定、品质难保障的短板，正是楼市民生纠纷的主要诱因。这次南沙双管齐下，堪称从制度层面堵住了最大的两个漏洞。

广州的试水并非孤例。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策。今年"十五五"规划纲要也明确要求"有力有序推进现房销售"。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，现房销售不是权宜之计，而是未来中长期要推进的改革方向。

值得区分的是，目前广州楼市中现房供应占比已近六成，但大多是因市场调整滞销熬成的"被动现房"。而此次南沙从土地端主动推行的承诺制，才是真正意义上的制度性变革。现房销售倒逼开发商告别快周转，回归产品本位，最终受益的是每一个普通购房者。

综合央视网、羊城晚报、上观新闻报道 | 2026年8月2日