📌 #北京楼市新政非京籍购房社保降至1年

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🔥 北京五环内购房社保门槛降至1年，一线城市限购迎来2011年以来最宽松阶段。

8月7日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由"2年"进一步调减为"1年"。至此，北京五环内、外的购房门槛统一为1年，这正是刚发布的热门话题 #北京楼市新政非京籍购房社保降至1年#，也让限购政策来到了2011年以来的最宽松阶段。

调整后，社保或个税缴满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购1套，五环外则不限套数。中指研究院政策研究总监陈文静认为，这直接扩大了购房群体基数，预计短期北京新房、二手房成交量有望好转。

新政的重头戏是公积金贷款额度的大幅提升。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高可贷120万元，二套100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高可贷240万元，二套200万元。叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮条件后，单人最高可达180万元、夫妻最高可达340万元，均为历史新高。

更关键的是，缴存年限挂钩机制也被优化，年轻人"早买房"成为可能——单人申请120万元或夫妻申请240万元贷款，现在只需缴存5年1个月，比原来的7年1个月大幅缩短。中原地产首席分析师张大伟表示，新政兼顾民生保障与市场稳控，降低了新市民、年轻群体的安居门槛。

中指研究院数据显示，新政实施后的前六天，北京二手房成交2450套，环比增长8.6%；新房成交451套，环比增长4.4%。多位房产经纪人反馈，新政落地首个周末带看量、咨询量显著放大，部分优质房源快速成交，片区内看房成交量环比上涨达18%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，作为一线城市，北京此番将社保年限调整为一年，释放出下半年各地重视房地产稳定的明确信号，具有较强的示范效应。政策传导需要70至100天，效果预计年底前后逐步显现。

综合经济日报、央广网、中国青年报、21世纪经济报道 | 2026年8月18日