📌 #上海发布楼市沪八条新政

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🔥 首付降至15%、最长40年房贷、8万补贴——上海"沪八条"打出组合拳，楼市进入降门槛时代

2026年8月28日晚，央行、国家金融监督管理总局联合印发房地产信贷新政，个人住房贷款最长年限从30年上调至40年，同日上海"沪八条"地方细则开始施行，两项政策叠加，堪称近年来力度最大的稳楼市组合拳。

以100万元贷款本金、年利率3%、等额本息计算，30年期月供为4216元，延长至40年期后降至3581元，每月直接节省635元，前五年累计释放近3.8万元还款压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这对收入增长呈阶段性特征的群体而言，是实实在在的"减负"。

上海"沪八条"核心内容涵盖八个方面：首套房商贷最低首付比例统一降至15%；二套房外环内最低首付25%、外环外降至15%；公积金提取范围大幅拓宽，支付首付款的支持范围从新建预售扩大到现房；无公积金房贷购房人提取频次从5年内一次调整为每年一次；新增支持提取公积金支付契税、车位及储藏室购置费用。

更关键的是"卖旧买新"政策——2026年8月21日至2027年3月31日，符合条件的置换家庭最高可叠加享受8万元购房补贴，补贴总规模2亿元，用完即止。同时，城中村改造项目全面推行房票安置，各中心城区加速收购二手住房转化为保障性租赁住房。

南开大学金融发展研究院院长田利辉指出，贷款期限最长不超过40年，是对合理住房需求的重要支持，在房价收入比仍然偏高、居民收入预期趋于理性的背景下，拉长期限能有效降低月供压力。不过招联首席经济学家董希淼提醒，期限延长后总利息支出将有所增加，务必根据自身收入增长预期谨慎选择，切勿盲目拉长。

政策不是简单的松绑或收紧，而是用更精细的规则，引导住房贷款回归"真实价值、真实现金流、真实还款能力"的长期主义轨道。它既托住了合理需求，又封住了风险后门。#上海发布楼市沪八条新政# 对刚需群体而言，这是近四年最佳上车窗口期；对改善群体而言，置换链条被全面打通；但对多套房持有者来说，非核心区域劣质房源的流通性仍在走低，趁着税费下调窗口期优化资产结构，或许才是当下最理性的选择。

综合千龙网、央视财经、上海易居研究院报道 | 2026年8月29日