🎯 财经 · 房地产
🔥 8·28楼市新政十天见效，一线城市成交回暖，供给端出现"收回折扣"拐点信号
8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会四部门联合印发商品房销售制度改革文件，推出"三箭齐发"政策组合：现房销售制、项目公司制、主办银行制"三位一体"重构房地产发展新模式，个人房贷期限延长至最长40年，资本市场支持房企融资。
新政落地十天后，多地楼市开始"躁动"。安居客数据显示，深圳平台浏览量环比上涨582%，线索量环比大涨256%；上海"金九银十"首个周六二手房成交1205套，较前一日上涨89.5%，日均约1098套。北京第35周新房成交1090套，环比增长79.9%，连续第三周回升。
供给端的变化更为深刻。成都本地民营房企嘉禾兴宣布，自9月15日起，旗下10余个楼盘在现有优惠体系基础上减少优惠2%，9月15日前已认购签约客户不受影响。这是新政后首家主动收回折扣的房企，释放了市场信心修复的信号。
政策核心逻辑是终结"三高"模式（高负债、高杠杆、高周转），让风险回归风险转嫁者本身。预售资金监管全面强化，现房销售制度从试点走向全国推广，"所见即所得"成为新标准。严跃进指出，烂尾楼拖住的不只是年轻人的钱包，有时可能是年轻人的幸福，新政试图从根本上解决这个问题。
中原地产分析师认为，"8·28"新政标志着房地产发展新模式正式确立，从需求端降门槛到供给端建制度，政策框架从"救市场"转向"建机制"，行业高质量发展进入新阶段。
综合中国经济网、每日经济新闻、中国青年报、环球网报道 | 2026-09-09