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🔥 前8月销售额293亿同比降17.7%，房地产头部企业分化持续扩大

保利置业集团9月7日公告显示，2026年8月实现合同销售金额约31亿元，合同销售面积约11.4万平方米，合同销售均价约27,540元/平方米。截至8月末，前8个月累计实现合同销售金额约293亿元，同比减少17.7%；累计合同销售面积约101.2万平方米。

作为央企背景房企，保利置业的成绩单在行业整体低迷中已属稳健，但17.7%的同比降幅依然折射出市场的深层挑战。与同期其他头部房企相比，分化态势愈发明显。

一、销售额下滑，但均价维持高位

保利置业前8个月合同销售均价约28,978元/平方米，相对稳定。8月单月均价约27,540元/平方米，较前期略有回落但仍在合理区间。这表明公司主要项目布局于一二线城市核心区域，价格体系未出现大幅跳水。

对比同期竞品企业，雅居乐集团前8个月预售金额约46.7亿元，同比减少25.52%，降幅明显高于保利置业。旭辉控股集团前8个月累计合同销售63.0亿元。保利置业凭借央企信用背书，在市场下行期获得了更强的客户信任度。

二、行业分化：央企稳健，民企承压

2026年房地产市场呈现"央企守盘、民企收缩"的格局。保利置业前8月销售额同比降幅17.7%，在全行业中属于较优水平。部分民营房企同比降幅超过30%，个别企业甚至出现断崖式下跌。

市场分析人士指出，当前购房者更倾向于选择资金链稳健的央企国企项目，以规避烂尾风险。央企信用溢价正在转化为实际销售转化率，保利置业的稳健表现正是这一趋势的缩影。

三、下半年展望：以价换量或成主流策略

多位行业分析师预测，2026年剩余4个月房地产销售将继续承压。为完成全年目标，部分房企可能采取以价换量策略，尤其在下沉市场和非核心城市项目上。

保利置业方面表示，将继续聚焦核心城市优质地块，保持稳健经营节奏。业内认为，在当前市场环境下，"稳"字当头比"冲"更重要，央企房企有望在行业洗牌中进一步巩固市场份额。

综合财联社、和讯网、金融界报道 | 2026年9月8日