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🔥 公积金新规9月20日施行，装修物业费可提取，2亿灵活就业者首次纳入

一、20年来最大力度修订，提取范围大幅扩容

9月4日，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行，共作出20处修改，是1999年颁布以来幅度最大的一次系统性修订。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，本次修订的核心是从"管买房"转向"管居住"，覆盖面首次扩大到个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员——我国灵活就业人员规模已超2亿人。

新增两大提取用途：一是自住房屋装修，凭装修合同和付款票据即可申请提取余额，缓解装修大额开支压力；二是抵扣小区物业费，每年可按年度物业费标准提取一次公积金。此外，租房提取取消"房租超出家庭工资收入规定比例"的门槛限制，无论租金高低，租房职工均可正常提取。提取情形由原来6种扩至9种，并增设兜底条款预留政策空间。从"管买房"到"管居住"，公积金制度理念迎来根本性转变。

二、审批提速+异地互通，服务效能大幅提升

新规在服务效能方面迈出关键一步。提取审批时限从原来的数日缩短至3日内，贷款审批时限由15个工作日压缩至10个工作日，刚需买房、置换改善住房的家庭资金周转效率显著提升。全国公积金异地转移接续实现线上全流程办理，在外省缴存公积金、回老家买房，无需往返两地线下窗口，手机政务APP即可完成账户合并和余额转移。

风险防控同步加强，公积金信用记录纳入全国信用信息共享平台。骗提公积金的，3年内不得提取或贷款；骗贷的，5年内不得提取或贷款。住建部政策研究中心专家表示，这一变化意味着公积金制度从单纯的住房储蓄工具，转型为覆盖全生命周期的住房保障体系，制度包容性和普惠性显著增强。

三、2亿灵活就业者首次被写进制度

业内分析指出，新政最大的制度突破在于身份覆盖——2亿灵活就业人员首次被正式纳入公积金制度框架。虽然采取自愿缴存原则，但这一"开口子"意味着制度从单位强制缴存的双边模式，向更灵活的多边模式演进。对于外卖骑手、网约车司机、自由职业者等群体而言，公积金从"单位福利"转变为"个人可自主管理的住房储蓄账户"，为城市新市民提供了更完整的社会保障。

多位房地产分析师认为，公积金提取范围扩大虽不会直接刺激房价上涨，但有望缓解新市民和青年群体的住房压力，间接支撑房地产市场平稳健康发展。对于存量公积金用户而言，装修、物业费的提取便利化，相当于变相增加了可用流动资金，提升了资金的使用效率和满意度。

综合中国政府网、北京日报报道 | 2026年9月7日