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🔥 一线城市限购全面松绑！北京最后发力，社保门槛从2年降至1年

一、政策落地：北京成为最后"松绑"的一线城市

2026年8月7日晚，北京市住建委、规自委、公积金中心三家联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起正式执行。核心内容只有一条最炸眼：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，从2年降为1年。一夜之间，全北京几十万还在"等社保"的非京籍年轻人，突然发现购房资格从"遥遥无期"变成了"触手可及"。

这不是孤立动作。往前翻——上海2月25日落地"沪七条"，非沪籍购房社保从3年直降到1年；深圳4月29日放宽核心区域限购；广州早已全域取消限购。四个一线城市，到8月全部完成限购松绑。北京，是最后一个。

二、公积金翻倍：真正的重头戏

这次新政力度最大的一块，其实是公积金。双缴存家庭首套房最高贷款额度从120万直接提到240万，叠加上浮政策（绿色建筑+40万、多子女+40万、城六区外+20万），最高可贷340万元。单人缴存每年可贷20万元，夫妻每年可贷40万元，满额时间从7年1个月缩短到5年1个月。

此外还有几项配套：取消公积金贷款次数上限、支持公积金"带押过户"、新增装修提取公积金（每套最高25万元）。整体来看，这是一套覆盖刚需、改善、置换和家庭传承全链条的政策组合。

三、市场反应：看的多，买的少

新政落地后的首个周末，售楼处和中介门店确实热闹了一阵。丰台招商臻园两日到访120余组，北清润府周末两天到访突破2000组。但数字拆开看却没那么惊艳——中指研究院数据显示，新政实施后前六天，北京二手房成交2450套，环比增长8.6%，同比仅增长2.0%。

到访量涨了40%，成交量只涨了个位数——看的人多了，下手的人并没有同比例增加。核心原因在于：这轮调整改变了人们对房价"只涨不跌"的根本预期。2024年以来，全国房价自峰值累计回落约40%，一线城市核心区跌幅虽小，但也经历了明显调整。

四、政策底与信心底：之间隔着三重落差

7月底中央政治局会议定调"稳定房地产市场"，北京率先落地响应。四大一线城市限购全面松绑，购房门槛降至2011年以来最低水平。公积金贷款利率2.6%，远低于商贷，额度翻倍至340万。从准入门槛到资金成本，政策面已经给到了前所未有的宽松。

但信心底还没有到。这两个"底"之间，隔着三重落差：价格预期的修复尚未完成、土地财政萎缩的压力、购房者被反复教育后的审慎心态。北京这次没有开"居住证买房"通道，非京籍入市的唯一标尺还是社保满1年，是四个一线城市中相对最严的。

综合经济观察报、太平洋证券研报、北京市住建委公告报道 | 2026-09-05