🏙️ 城市更新 · 住房保障
🔥 核心观点：北京破解"办公楼空置+住房难"双重困局，存量改造成为城市更新新路径
9月4日，北京核心区又一新城市更新项目正式入市——华远铂园木樨地地铁站店举行交房暨开业活动。这栋位于长安街西延长线城市窗口区位的老旧办公楼，经过有机焕新与微更新改造，华丽转身为高品质职住空间，成为北京盘活存量空间、完善人才安居保障的生动实践。
该项目地处西城核心木樨地板块，摒弃了"大拆大建"的传统改造模式，通过对老旧办公楼进行微更新改造，引入智慧化管理系统和多元公共社交场景，联动健康、文化等资源，为入住者提供全方位高品质租住体验。这是华远集团旗下长租公寓品牌"华远铂园"在北京布局的第三个项目，此前已落地门头沟华远坊店和德胜门店。依托系列长租公寓项目，华远集团正从传统开发商向城市运营商战略转型，为存量资产活化提供了可复制、可推广的"华远样本"。
北京存量办公楼改造为租赁住房的政策通道也在持续拓宽。9月2日，北京市规划自然资源委透露，平谷区璟悦府闲置商务办公项目近日启动改造，总建筑规模约7600平方米，未来将以"青年公寓"业态实现焕新，建成后提供约250个床位。这是平谷区首个利用混合用地政策实现存量建筑功能转换的城市更新试点。2026年1月1日起施行的《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》明确提出完善存量建筑功能转换和复合使用，审批层面0.5个工作日内即可出具意见复函，将过去耗时数月的审批周期大幅压缩。
值得关注的是，9月4日，全国首单"科技创新+城市更新"主题商业不动产公募REIT在深交所挂牌上市，募资总规模28.31亿元。该项目底层资产涵盖东城区隆福大厦、隆福寺北里项目，以及海淀区量子芯座、量子银座等科创载体，可供出租面积合计约10.37万平方米。这一创新模式将历史文化城市更新资产与前沿科创产业资产组合上市，有效拓宽了城市更新项目的资金来源渠道，引入社会长期资本参与首都城市建设，为存量资产盘活打造了可复制标杆。
从老旧办公楼变身长租公寓，到REITs打通资本循环，北京正在探索一条以存量盘活为核心的城市更新新路。在"十五五"开局之年，城市更新已不再是简单的"拆改留"，而是通过政策创新、金融工具创新双轮驱动，让"沉睡"资产焕发新生，为城市高质量发展注入持续动能。
综合新京报、北京日报、证券日报报道 | 2026年9月5日