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🔥 时隔27年房贷年限再延长，上海首批40年期申请已审批通过

一、首批40年期房贷落地上海

时隔近27年，个人住房贷款最长年限再度延长。8月28日，央行、金融监管总局等多部门联合发布房地产新规，个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。记者从上海房产中介机构获悉，截至9月3日，全上海范围内链家已协助10位客户递交超30年期房贷申请，其中已有2笔完成审批流程，分别为37年期和40年期，即将放款。这些购房者主要集中在三十岁到四十岁的青年群体，贷款金额大多在200至300万范围内。这是我国自1999年房贷年限从20年延至30年后，再次拉长贷款期限。

上海链家交易管理中心交易管家龚本跃表示，客户主要出于降低月供压力的需求出发，有些年龄稍大的客户申请了35年或37年期限。

二、年龄门槛与存量房贷延期

目前上海地区银行对房贷延长期限普遍设有年龄门槛，多家银行明确"贷款人年龄+贷款期限"不超过75年的规定。这意味着想申请40年期新房贷，贷款人需在35周岁之前完成贷款发放，即1991年以前出生的人群新申请房贷无法办理40年期。不过各家银行具体到各支行执行时标准可能略有放宽，部分最长可延至不超过80岁。

除新申请房贷外，沪上银行已开放存量房贷延期申请。交通银行上海市分行零贷部副总经理沈琰介绍，存量房贷延期期限最多不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。例如原贷款30年的客户最长可延长到40年，原贷款20年的客户可延长到30年。建行、工行、农行等国有大行也已同步落实新规，客户可通过手机银行App或线下网点提交申请。

三、月供能省多少？利息要多付多少？

以商业贷款100万为例，按3.05%利率计算，贷款30年等额本息每月月供约4200元；拉长到40年，每月月供可少还约634元，一年少还超7000元，但总利息支出将比30年期多出约20万元。市场分析人士指出，后续申请者还可选择通过提前还贷来减小总利息升高的压力。

房贷期限延长有望与"沪八条"等存量政策形成合力，为"金九银十"楼市升温注入动力。同策研究院联席院长宋红卫表示，当前确实是刚需群体最适合"上车"购房的窗口期，按揭贷款时限史上最长、首付比例史上最低、公积金支持力度史上最大。

综合第一财经、上观新闻、澎湃新闻报道 | 2026-09-04