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房贷40年时代来了 上海首批申请已通过 月供压力显著减轻
时隔近27年，个人住房贷款最长期限迎来重大调整。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发新政，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。新政出台仅一周，上海已有首批40年期房贷申请通过审批，存量房贷延期申请也已同步开放。
新政核心规则明确：新申请房贷最长可贷40年，需满足"借款人年龄+贷款期限"不超过75年（部分银行放宽至80年）；存量房贷可申请展期，延长期限不超过原贷款期限的一半，且原期限与展期合计不超过40年。举例来看，原30年期贷款最长可延至40年，原10年期贷款最长可延至15年。
以100万元商业贷款、利率3.05%测算，30年期等额本息月供约4200元，拉长至40年后月供降至约3566元，每月少还634元，一年少还超7000元，但总利息支出将比30年期多出约20万元。分析师指出，购房者可通过提前还贷来对冲利息增加的影响，实质上是"以时间换空间"的灵活选择。
上海链家数据显示，新规落地后首批申请40年期的客户主要集中在30至40岁青年群体，贷款金额多在200万至300万元区间。部分年龄稍超的客户选择了35年或37年期作为折中方案。交通银行上海分行表示，新政首个周末已迎来大量咨询客户，正在按新规受理40年期贷款申请。
市场分析人士认为，房贷期限延长有望与各地存量政策形成合力，为"金九银十"楼市注入新动能，刚需群体正迎来史上最长贷款期限、最低首付比例和最大公积金支持的窗口期。
综合澎湃新闻、第一财经、上海链家报道 | 2026年9月4日