40年房贷不是想办就能办。最近不少朋友发现，银行对房贷年限卡得更严了——1991年之前出生的人，基本无缘40年超长贷。这波调整你注意到了吗？
其实早有苗头。目前多数银行执行"年龄+贷款年限≤70岁"的规则。以2026年为例，1991年前出生的人已满35周岁，若申请40年房贷，到期时年龄已超75岁，超出银行风控红线。部分城市甚至将上限收紧至"年龄+年限≤65岁"。业内估算，全国受影响群体约在数千万人规模，主要集中在80后早期及70后。
政策收紧的初衷是控制长期信贷风险，但客观上也让大龄购房者还款压力骤增。有人选择缩短年限、提高月供，也有人转向公积金组合贷或寻求共同借款人。长远来看，房贷政策正在从"粗放放水"转向"精准调控"，刚需群体需提前规划。br
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