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🔥 京沪深楼市新政密集落地，二手房成交连续六个月超1.3万套，金九银十或迎小高峰

北京市8月初发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大带押过户范围。政策效应立竿见影。

北京西城天宁寺桥附近某中介门店经理张先生表示：新政出台后的一周，我们客户咨询量就有明显回暖，粗略估算增长了两三成。中指研究院分析师孟超指出，1至8月北京二手房成交量创近五年新高，前8个月成交超过12.1万套，同比增长约6%。

细看8月单周数据，呈现出前稳后升的增长态势：8月3日至9日当周成交2823套，随后连续三周分别成交3104套、3387套和3490套。8月24日至30日当周，北京商品住宅成交1081套，环比大幅上涨80.77%。

上海楼市热度同样持续攀升。上海房管局9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交2.43万套，环比增加2%，同比增加15%。其中二手房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。

沪八条出台后，上海在售新盘项目日均签署定金合同量比政策出台前增加90%。8月29日周六，上海成交二手房1131套，为近两个月周末最高水平。业内分析认为，公积金优化、信贷调整、购房补贴等多维度政策叠加，正在有效激活改善型需求。

深圳8月新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。一二手住宅合计成交6864套，同比增幅达8.5%。从成交结构看，8月市场以刚需为主，总价500万元以内的房源成交占比明显提升。

值得注意的是，北京和上海已相继落地一种新的二手房交易模式——线上出价竞拍。买家在房产交易App上直接出价，当出价超过设定底价后可与卖家直接沟通，超过预期成交价则自动成交。目前北京已有超过100套二手房通过这种方式成交，交易透明度显著提升。

京沪深三地楼市新政效应正在加速释放，金九银十传统旺季的到来，有望让这波回暖势头进一步延续。

综合上海证券报、财联社、央视财经报道 | 2026年9月3日