沪八条效应显现 上海二手房连续两日成交破千

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🔥 沪八条落地后上海二手房日均成交727套，周末连续两日破千，改善型需求加速入场，金九银十行情可期

8月20日，上海出台"沪八条"楼市新政，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面精准发力，政策调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放。据上海房管局9月1日公布的数据，"沪八条"出台后，上海二手房日均成交727套，比政策出台前水平增加14%；8月29日周六单日成交1131套，为近两个月周末最高水平。

具体到交易结构，上海链家研究院数据显示，随着政策红利持续释放，8月外环外成交占比环比提升2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，3室及90至120平方米户型占比稳步提升，成交结构持续优化。上海链家研究院李根表示，信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著，市场正从"量稳"迈向"质升"。58安居客研究院院长张波指出，8月用户主动发起微聊对数月同比增长6.5%，最后一周较前一周微聊对数环比上升26.7%，留电用户数环比大幅提升36.0%，市场信心同步回暖。

市场回稳之下，买卖双方心态正在发生微妙变化。宝山杨行板块门店负责人周荣表示，"沪八条"出台以来，门店平均每周人均带看量达到4到5组，比之前增加了30%。更值得关注的是，部分卖家心态出现变化，开始试探性上调报价，幅度约两到三个百分点，换算下来大约5万到10万元。在卖家看来，市场经过几年深度调整，外环外很多区域二手房价格已跌至高峰期的六到七成，几乎探底，随着政策落地市场预期转好，卖家更有底气博弈更好的价格。

买家的脚步同样加快，且选择半径显著扩大。上海链家三林店社区维护经理唐修贵注意到，置换型客户的选择范围正从周边换房扩展到全市跨区域购房。一位客户通过唐修贵卖掉浦西楼梯房，成功置换到松江独栋住宅，价格在1000万元左右；另一位临近退休的卖家把5楼老房子转给女儿，自己在嘉定购置了别墅方便养老。"同一个价位在外环外可以买到更好的房子"，成为越来越多改善型买家的共识。政策里的"以旧换新"购房和贷款补贴两项叠加，最多可省8万元，相当于家电购置"免单"，吸引力实实在在。

新房市场也在同步回暖。上海中原地产监测数据显示，8月末楼市翘尾行情显现，上周新建商品住宅成交面积12.11万平方米，环比增加28.74%；新增供应14.94万平方米，环比大幅上涨451.09%，共计10个项目入市，其中4个为6万元/平方米以下的刚需、首次改善产品，适配主流置换需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房市场活跃度延续去年四季度以来向好态势，今年同期数据总体稳健，呈现"淡季不淡"特征，说明市场整体运行中枢已有所抬升。

然而，当前市场也潜伏着一些隐忧。部分卖家试探性涨价虽幅度有限，但如果持续上行可能压制需求释放节奏；买家选择半径扩大背后，也反映出外环外库存压力仍在；政策效果存在边际递减风险，后续需要更多配套政策配合。综合来看，9月作为传统楼市旺季，叠加"沪八条"等政策红利持续释放，上海二手房市场有望延续复苏势头，但市场能否真正实现量价齐升，还需观察后续政策加码力度与居民收入预期改善程度。从长远看，上海楼市正经历从"政策驱动"向"基本面驱动"的转型，住房消费回归理性、改善型需求持续释放，才是市场健康发展的基石。

综合澎湃新闻、上海房管局、中国新闻网、央广网报道 | 2026年9月2日