🎯 房产 · 政策改革
一、新政落地：现房销售成大势所趋🔥 住建部等五部门新规：新出让土地优先现房销售，回款周期从6-12月拉长至2-3年，房企告别高周转时代
近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。
《通知》规定了一个重要时间节点：通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
"老项目老办法，新项目新办法"，分类稳妥推进现房销售改革。
二、预售门槛统一：主体结构封顶方可预售在规范预售管理方面，《通知》规定商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。同时加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户，从源头上防范资金挪用风险。
清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，在房地产市场供求关系已发生重大变化的新背景下，城镇住房领域的主要矛盾已从住房"有没有"转变为居住生活"好不好"。销售制度从以预售为主向以现售为主转变，是住房消费升级的内在要求和必然趋势。
三、房企高周转模式终结对房企而言，新政意味着延续数十年的商业模式面临根本性重构。过去，房企依靠预售制形成"拿地—建设—预售回款—滚动开发"的高周转模式，项目从拿地到预售回款通常只有6到12个月。
现房销售模式下，房企需要全额垫资完成工程竣工备案后才能实现大规模销售回款，回款周期拉长至2到3年，资金占用的规模、时间和财务成本都大幅提升。广东省房地产行业协会会长王韶表示，购房者的预付资金不再能够作为企业跨项目滚动开发的资金来源，房企将彻底告别过去的"低成本购房预付杠杆"。
行业集中度将持续提高，中小房企面临生存大考。
四、配套政策化解过渡期压力为保障现房销售平稳落地，《通知》配套了多项缓冲机制。房地产项目实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。开发贷款最长可按7年适配现房开发周期。
同时，各地可按国家规定分期缴纳土地出让价款，支持房地产项目开发公司通过债券、股权等多种方式开展融资。此外，推行"交房即交证"，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
数据显示，全国新建商品住房现房销售比例已从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%，购房者对"所见即所得"的现房模式接受度正在快速提升。新政的落地，正是对这一市场趋势的制度化回应。
综合央视新闻客户端、中国新闻网、住房和城乡建设部官网报道 | 2026年9月1日