🎯 房产 · 政策解读
🔥 "所见即所得"时代来了——现房销售全面推开，预售资金全纳入监管账户
近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。核心信号：现房销售成为主流方向，预售资金监管全面升级。
《通知》最引人注目的变化，是对商品住房现房销售的全面推动。自通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得规划许可证的项目，鼓励实行现房销售。同时，现房销售须实行备案管理，所售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易情形。
预售管理同步收紧。《通知》明确，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。更关键的是，购房人支付的首付款、个人住房贷款等资金，须全部存入资金监管账户，竣工验收合格后方可解除监管。开发商违约不能按期交房的，购房人有权解除合同并要求退还购房资金。
配套政策也在协同发力。房地产项目实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，单独或牵头组建银团提供开发贷款。同时，全面推行"交房即交证"，购房人在收房时同步取得不动产权证书，不再为办证四处奔波。
业内专家指出，此次改革顺应了我国房地产市场进入存量时代的大趋势。目前二手房交易总量已全面超过新房，传统的"高负债、高杠杆、高周转"模式难以为继。现房销售模式的推行，将从根本上防范交付风险，切实保障购房人合法权益，推动房地产业向高质量发展转型。
综合新华社、央视新闻、住房和城乡建设部官网报道 | 2026年8月31日