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🔥 828新政重磅推出，房贷期限延长至40年，百万房贷月供立省数百元，存量房贷也可协商降利率
最近有一条消息在购房者圈子里炸开了锅——100万房贷月供可减少635元。这可不是什么银行搞促销，而是国家层面出台的重磅政策。8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，一口气出台了多项住房信贷新政，其中最引人注目的，便是将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年。
有人算了一笔账：100万元贷款、30年期等额本息，月供大约5000多元；如果拉长到40年，月供就能降到4300多元，每月少还约635元，每年省下来的钱够交半年物业费了。虽然总利息支出会增加，但对于当前收入增长呈阶段性特征的群体来说，这个"以时间换空间"的方案，确实减轻了当下的还款压力。
实际上，新政带来的红利远不止于此。按照官方测算，200万元商业贷款、LPR利率4.2%的情况下，30年期月供约9780元，40年期月供降至8490元，每月少还1290元，降幅达13.2%。换算到100万贷款，每月省下的金额就在635元左右。
综合界面新闻、国际金融报、中国经济网报道 | 2026年8月31日