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🔥 上海时隔半年再出楼市新政，精准打通一二手房置换链条，改善型购房门槛大幅降低
8月21日起，上海楼市新政正式全面实施。这次政策专门针对普通换房家庭，通过下调二套房首付、发放置换补贴、放宽公积金使用规则等多项福利，大幅降低换房门槛、减轻买房压力。外环以内二套房最低首付直接降至25%，外环外更是直接降至15%，一套500万的房子，外环外首付直接省下25万元。对于想卖旧买新的改善型家庭来说，这是近年来最为直接的一次政策利好。
此前上海楼市调控政策已执行半年有余，此次新政是对"以旧换新"堵点的精准疏通。过去，很多家庭卡在"卖不掉旧房、买不起新房"的循环里，旧房挂牌数月无人问津，而新房首付压力又让人望而却步。新政从首付比例、补贴金额、公积金使用三个维度同时发力，正是为了打通这个置换链条。
这次新政最大的亮点是置换补贴：只要一年内卖掉上海本地二手房，再购买外环外新建商品房，就能按新房贷款总额的1%申领补贴，单套最高5万元。如果卖掉的是外环内老旧二手房，还能额外叠加3万元补贴，两项福利叠加最高可达8万元。政策有效期至2027年3月31日，补贴总额用完即止。
除首付和补贴外，公积金政策也迎来全面优化。以前购买现房需要办完所有手续才能提取公积金，现在支付完首付即可提取，提前盘活个人账户资金；公积金提取频次放宽，买房后每年都能提取一次。此外，买房产生的契税、产权车位、储藏室费用，全部纳入公积金可抵扣范围。
综合澎湃新闻、千龙网报道 | 2026年8月29日