中国城市7月房价 一线环比趋稳

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70城房价同比降幅持续收窄，一线城市二手房已连续5个月环比上涨

8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房价格环比上涨0.2%，涨幅虽比上月回落0.1个百分点，但已连续5个月保持正增长。二三线城市环比则继续下降，其中二线城市新房环比下降0.1%，三线城市新房环比下降0.3%。从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，一线城市新房同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。核心城市房价止跌回稳的态势正在逐步巩固。

城市间分化依然显著。新房方面，上海上涨0.2%，深圳上涨0.2%，广州上涨0.1%，而北京下降0.3%。二手房方面，广州涨幅最大达0.4%，上海上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平。值得注意的是，上海新房价格同比上涨3.0%，成为70城中唯一同比上涨的一线城市，价格韧性突出。一线城市二手房价格同比下降3.7%，降幅比上月大幅收窄1.2个百分点，改善幅度最为显著。

二线城市新房同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市新房同比下降4.2%，降幅与上月相同。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月楼市进入季节性淡季，供需两端均偏弱，但房价数据传递出的积极信号不容忽视。二手房市场是楼市晴雨表，一线城市五连涨释放出企稳预期。

政策端正在持续加码。8月7日，北京印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕优化住房限购、完善房屋赠与、加大住房公积金支持三个方面推出7项举措。8月20日，上海出台8项举措，涵盖公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面。此外，南宁、武汉、长春等城市也密集出台稳楼市政策。中指研究院分析认为，核心城市精细化优化楼市政策将成为趋势，"金九银十"有望迎来一轮需求集中释放。

从库存端看，积极信号同样明显。7月末，全国商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%，已连续5个月下降。1至7月，全国二手房交易网签面积48218万平方米，同比增长10.2%，已超过新建商品房销售面积，标志着房地产市场正加速从增量时代转入存量时代。综合中国新闻网、中国证券报报道 | 2026年8月29日