⚖️ 民法案例 · 租房避坑

🔥 房东隐瞒凶宅构成根本违约：退押金、退租金、赔搬家费，一项都不能少。

一、住仨月才知道是凶宅

2025年5月，深圳租工程某与房东孙某签下租赁合同，租期3年，月租4500元、押金9000元。入住3个月后，程某从邻居口中得知，这套房年前曾发生过非正常死亡事件，当日便搬离。协商退租遭拒、社区调解无果后，程某起诉至法院。8月11日深圳市中级人民法院发布此案，#广东一房东隐瞒凶宅被判违约赔偿# 的话题随即引发热议：房子看不出毛病，租客说退就能退吗？

二、法院：隐瞒就是根本违约

法院审理认为，房屋的物理使用功能虽未受损，但"凶宅"信息已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知，对承租人的心理安定和居住体验造成持续负面影响。依据诚实信用原则，出租人对影响合同订立的重大事项负有主动告知义务，孙某刻意隐瞒，致使合同目的无法实现，构成根本违约。最终判决：退还押金9000元、退还未使用期间的租金，并赔偿搬家费，判决已生效。

三、给房东和租客都提个醒

这起案例的示范意义很明确：重大瑕疵信息，瞒是瞒不住的。对租客来说，签约前多留个心眼，向物业和邻居打听房屋历史，保留书面证据；对房东来说，主动披露看似"吃亏"，实则省去了日后对簿公堂的更大成本。诚信不是道德口号，而是租赁市场里最硬的通行证。

综合法治日报、深圳市中级人民法院报道 | 2026年8月28日