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🔥 前7个月重点20城二手房成交88.5万套，以价换量下核心城市率先回稳，楼市结构性修复信号增强

一、成交规模：二手房撑起楼市半壁江山

今年以来，多地楼市呈现出一个清晰信号：新房市场仍在筑底，而二手房正成为拉动成交的主力军。数据显示，前7个月重点20城二手住宅累计成交约88.5万套，在总量上持续领先于新房，成为衡量市场真实温度的核心指标。这一数据背后，是购房者"以旧换新""即买即住"的务实选择，也是存量房时代加速到来的直接体现。

从结构上看，一线及核心二线城市贡献了大部分增量。贝壳等机构周度跟踪显示，核心城市二手房门店成交套数年初至今累计同比仍有两位数增长，市场活跃度并未因传统淡季而明显熄火。二手房交易的活跃，意味着改善型需求的换房链条重新转动起来，为整个楼市注入了流动性。

二、以价换量：成交放量的深层逻辑

88.5万套的成交量，很大程度上是"以价换量"的结果。国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市仅8个，比上月还减少2个，同比降幅虽总体收窄，但尚未整体转正。价格仍在低位徘徊，买家获得了性价比，买卖双方的预期逐渐收敛，订单才得以不断落地。

这种"量先于价"的修复路径，恰恰符合市场见底的规律。核心城市房价止跌回稳往往会领先全国，而成交量的持续放大，正是价格企稳的前置信号。对普通家庭而言，当下二手房的高活跃度，意味着看房、议价、成交的窗口期依然打开，置换成本相对可控。

三、后市怎么看：结构性回暖正在形成

专家分析认为，楼市正进入存量主导的新阶段，二手房成交的稳定放量，是市场供求关系边际改善的积极印证。随着因城施策去库存、住房保障等政策持续发力，一线及核心二线城市二手房网签活跃度有望保持平稳，而房贷利率低位、税费优惠等条件，也在进一步降低刚需和改善群体的入场门槛。

值得注意的是，二手房的回暖并不能简单等同于全面复苏，城市之间、板块之间的分化依然明显。但对购房者而言，与其纠结于价格何时见底，不如盯住成交量这一先行指标——成交量稳住了，价格企稳才真正有了基础。

综合经济参考报、央视新闻、贝壳研究院数据报道 | 2026年8月24日