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🔥 高校缺宿舍、开发商缺买家，深圳大学拟砸5.336亿元整栋买楼，把扩招压力用"产权化"方式兜底。

一、"租"与"买"两条腿走路

8月7日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购，明确要买下整栋商品房给学生当宿舍。就在几天前，深圳公共资源交易中心刚挂出公告，深大花8057.07万元租下南山西丽汉园茗院264套住房，租期三年。一边租、一边买，短期救急、长期资产化，深大把两套方案同时摆上了桌。

这次拟购置的房源门槛相当硬：需取得不动产产权证或预售许可证且2027年6月前交付，消防、安全验收合格，距粤海、丽湖两大校区直线距离均不超过8公里，建筑面积不低于22500平方米，可至少满足1500人居住，且必须整栋全部购置。

二、2.37万的"折价"买楼账

按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。而深圳南山西丽—大学城板块新房动辄6万+/㎡，同样的2.25万㎡若按市场零售价买，要花13亿以上。2.37万对6万，这价差背后是"整栋批量收购存量房"的折价逻辑，也正契合当下"收储存量房改保障/公用"的政策口子。

有观点推测此次购买的是公寓，也有人认为是批量收购存量房。无论哪种，本质都是财政资金加高校自有资金在消化市场库存：开发商整栋打包出售回笼现金流，学校用远低于市场价的成本拿到现成房源，学生则能用校内宿舍标准住进校外商品房，三方各取所需。

三、扩招逼出来的必答题

买楼的背后，是深大连续扩招下的宿舍床位硬缺口。官网数据显示，2026年深大本科录取7509人，较2025年净增约449人，叠加硕士6234人、博士693人，招生规模连续走高，而粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期跑不赢招生曲线。

高校买房也并非深大孤例，湖北大学、中南大学、中国矿业大学等都已下场。2024年国家发改委等七部门已明确鼓励高校购租社会用房补宿舍，并将宿舍达标与招生计划挂钩。不过在一片叫好声中也有隐忧：人口下行已成明牌，十几年后生源若收缩，如今大手笔购置的整栋宿舍，能否顺利转为其他用途，恐怕才是这笔5.3亿买卖真正的考题。

综合南方都市报、每日经济新闻、观点网报道 | 2026-08-24