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🔥 核心观点一句话概述：北京友谊商店不做大拆大建，以"轻干预、强特色、可持续"留下历史肌理，把一座60年老商场改造成了零售+时代的新样本。

一、从"外汇券时代"到城市会客厅

始建于1964年的北京友谊商店，曾是新中国成立后首家国有涉外商店，凭外汇券出售国内第一批可口可乐、进口家电，是普通人眼中"高级零售"的代名词。随着外汇券退出历史舞台、周边新型购物中心兴起，它一度资不抵债，改造前日均客流一度只有约20人，空置率高达60%。

2024年2月，王府井集团正式启动改造。团队没有大拆大建，而是把传达室改成咖啡馆、老车库改成精酿餐吧、员工食堂改成鸡煲店、旧机房做成意面餐厅，每一处旧空间都长出了新身份，从封闭式商业区变成可休闲、可交流的"城市会客厅"。

二、数据说话：客流与销售额的双重跃升

改造带来的变化是实打实的。原9700平方米空置区域实现100%签约，招商近30家，70%为北京首店或概念店，其中三层"超级转转"是国内首家二手多品类循环仓店。客流从日均20人跃升至平日6000至7000人、周末破万，近八成为年轻群体和国际友人。

经营业绩上，销售额同比增长1190.42%。据证券日报报道，试营业以来总销售额已达1.5亿元，同比增长数百倍；70场"劳模直播"带动710万元GMV。这一组数字背后，是"旧空间+新内容"模式真正跑通了商业逻辑。

三、"零售+"样本的启示

友谊商店的实践，折射出中国零售业正在经历的深刻变化。国家统计局数据显示，2026年上半年专业店、百货店零售额分别下降1.5%、2.1%，单一零售业态亟须寻找新动能，消费者出门不再只为买商品，更看重体验、社交和情绪价值。

友谊商店把历史记忆转化为消费吸引力，让商业空间成为人们愿意停留、反复到访的场所。二期改造预计2027年"五一"完成，将进一步深化"城市会客厅"体验。老商场的焕新，关键正在于这份对城市记忆与消费需求的系统重构。

综合证券日报、千龙网、新京报报道 | 2026-08-23