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🔥 年销售额20亿、单店利润超亿的胖东来，因租金远超公平范畴选择关停，于东来亲自发文正面回应。

一、租金"割韭菜"，于东来不再忍

近日，许昌胖东来生活广场店将在租约到期后关停的消息持续发酵。创始人于东来发文回应争议，直指租金远超公平范畴是关停的根本原因。这家单店年利润超亿元的明星门店，年销售额高达20亿，却依然选择在租赁到期时果断离场。

于东来的回应并不复杂：品牌养熟之后，房东借机涨租、权力寻租，这套"镰刀"他不想再吃。过去租户经营向好时，业主借势提价几乎成了行业潜规则，实体商户长期处于弱势，而胖东来用一次关店掀开了这条旧逻辑的底牌。

二、商铺议价权正在反转

胖东来的决定，恰好踩中了商业地产的转折点。中指研究院数据显示，2026上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金延续跌势，部分二线城市核心商圈商铺空置率已超30%。业主心态从"待价而沽"转向务实降租留客。

随着电商分流、商业地产供过于求，"一铺养三代"的时代基础已然动摇，议价权正从房东端向租户端转移。有媒体评论称，胖东来这波操作不只是关一家店，更是商家用脚投票，倒逼房东重新审视自己的定价权。

三、一家店撑起一条街的流量

关店掀起的涟漪远超预期。海报新闻实探发现，周边一家卖肉夹馍的摊主在此守了二十多年，每周二胖东来一闭店，整条街空得"能赛跑"，肉夹馍摊主直言生意瞬间缩水到只剩原来的三分之一。这家老店早已不只是商超，而是整片街区的流量引擎。

综合第一财经日报、大众网、看看新闻Knews报道 | 2026-08-21