🎯 房产 · 楼市新政

🔥 上海"沪八条"落地，从公积金、信贷、补贴、房票到收购二手房，全链条降低购房门槛，为"金九银十"蓄力。

一、五方面八项举措，打出组合拳

8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。新政覆盖住房公积金提取、个人住房信贷、以旧换新、房票安置、二手房收购五大方面，共八项举措。此前本市进一步优化住房限购政策屡有动作，从"沪六条"到"新沪七条"再到本轮"沪八条"，政策持续迭代，坚定支持居民刚性和改善性住房需求。外环外二套房商贷最低首付由20%降至15%，是本次最直观的松绑信号。

业内普遍认为，政策抢在传统销售旺季"金九银十"前夕落地，时机精准，有望把政策利好快速转化为市场交易动能。

二、真金白银补贴，置换链条打通

政策中"以旧换新"购房补贴最受关注。市区二手房置换外环外新房，符合条件的购房家庭最高可获8万元补贴，业主以旧换新同样有补贴。有宝山新盘销售算了一笔账：600万的新房，此前首付最低要120万，现在只需90万。公积金买房支付首付范围从期房扩展到现房，提取频次由5年一次改为每年一次，还可用于购车位、缴契税。

易居研究院副院长严跃进用"全生命周期"概括这轮公积金调整，认为其打通了一二手房的置换链条，精准支持了居民合理的购房消费。

三、市场已有暖意，信心持续修复

中指研究院数据显示，今年前7个月上海新建商品住房、二手商品房成交量分别同比增长0.6%、13.8%；二手房价格自3月止跌后已连续5个月环比上涨。楼市"量价齐升"的企稳态势为政策出台提供了底色，而新政又反过来进一步激活刚性和改善型需求。

从北京8月先出7项新政，到上海"沪八条"跟进，一线城市楼市"暖风"频吹。叠加国家层面《住房公积金管理条例》修订落地，购房信心正在逐步修复。

综合解放日报、第一财经、证券时报、证券日报报道 | 2026-08-21