🏠 楼市 · 限购政策
一、限购门槛"一年关"正式落地🔥 北京非京籍家庭购房社保门槛降至历史最低的1年，叠加公积金最高可贷340万元，楼市的闸门进一步放开。
8月7日，北京市住建委、市规自委、市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中最受关注的，正是让许多北漂家庭等了三年的那条线——非京籍购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由此前的2年进一步调减为1年，自8月8日起施行。全城热议的#北京购房社保年限调整为1年#话题，就这样从传闻变成了红头文件。此前，2025年12月北京刚把五环内的社保年限从3年降到2年，如今再来一刀，门槛已降至历史最低位。
调整落地后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税年限统一为1年，购买套数则保持不变：满1年即可在五环内购1套商品住房，多子女家庭可再多买1套；五环外则不限套数。换句话说，过去被年限卡住的年轻刚需和改善族，如今离"房子"只差一个月的社保断缴距离。
二、公积金额度翻倍，最高能贷340万本轮新政的另一个重头戏在于公积金。夫妻双方均为缴存人的，首套公积金最高贷款额度从120万直接翻到240万，二套也提升至200万；单人缴存首套120万、二套100万。若叠加城六区户籍在城六区外购房、绿色建筑住房、二孩及以上多子女家庭等条件，额度还能上浮，夫妻双方最高可贷到340万元。
政策还优化了贷款额度与缴存年限的挂钩机制：单人每缴存1年可贷20万、夫妻每缴存1年可贷40万，单人申请120万或夫妻申请240万，都只需缴存5年1个月。此外，贷款套数认定标准放宽，京内无房或仅1套且已结清公积金贷款的家庭可再次申请；存量房公积金"带押过户"扩容，新增装修提取公积金，凭发票最高能提25万元。
三、多角度看这场"松绑潮"从全国视角看，北京这步并非孤军。上海2月"沪七条"已把外环内社保年限从3年降到1年，深圳4月也放宽核心区限购，一线城市正集体松绑。门槛降到1年，本质是把购房资格的"长跑"改成"短跑"，直接扩大了有效购房群体。
中指研究院研究员指出，7月底中央政治局会议释放"稳定房地产市场"信号后，北京率先落地新政，既拓宽客群基数，又降购房与装修资金压力，短期有望带动新房、二手房成交量回暖。当然，政策效果还需时间检验——社保"1年线"能否真正兑现为真金白银的成交，还要看刚需的钱包和信心能不能跟上。
综合北京市住建委、中国经营报、新华网报道 | 2026-08