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🔥 北京再度松绑限购，非京籍五环内购房社保门槛从2年砍到1年，一线城市全面进入"低门槛上车"时代

一、限购再松绑，社保门槛对半砍

8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行。最受关注的是限购政策：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由"2年"调减为"1年"。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房社保年限统一为1年，套数保持不变——满1年的非京籍家庭在五环内可买1套，多子女家庭可多买1套，五环外则不限套数。

这是北京一年内第三次优化楼市。2025年8月8日五环外不再限套数，同年12月24日五环内"3改2"、五环外"2改1"，如今五环内进一步"2改1"。中原地产首席分析师张大伟指出，限购在社保年限维度上已实质性松绑，购房门槛进一步降低。

二、公积金同步加码，最高贷款340万

新政另一大看点是公积金力度大幅提升。此前首套公积金最高贷120万、二套100万，此次调整为夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万、二套200万；叠加城六区外首套、绿色建筑、多子女三重上浮条件后，单人最高180万、夫妻最高可达340万元。同时每缴存1年单人可贷20万、夫妻40万，按此测算单人满额120万仅需缴存5年1个月，比原政策提前了2年。

此外，新政还放开父母向成年子女赠与住房的资格核验，并扩大存量房"带押过户"范围，甚至把装修纳入公积金提取——凭装修增值税发票金额的50%提取，每套最高25万元。业内普遍认为，这一揽子组合拳直奔"降门槛、减负担"。

三、淡季出政策，四季度或见成效

从市场面看，7月北京二手住宅网签14037套，同比增长9.8%；新建商品住宅成交37万平方米，同比增2%。尽管处于传统淡季，同比仍保持正增长。链家研究院高原认为，刚需需求激发到成交通常需70到100天传导，本轮政策效果预计在四季度末至明年一季度逐步体现。上海、深圳年初已率先把社保门槛降至1年，此番北京跟进，标志着一线城市限购在社保年限上全面松绑。

综合新京报、澎湃新闻、中指研究院报道 | 2026年8月