🏠 房地产 · 北京楼市新政

🔥 北京再度大幅松绑限购，非京籍买五环内社保门槛从"2年"砍到"1年"，公积金最高可贷340万，精准释放刚需入市。

一、社保门槛"2年变1年"，五环内购房资格门槛降至历史最低

8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起正式施行。最受关注的一条，就是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税年限由"2年"进一步调减为"1年"。调整后，非京籍家庭在全市范围的购房社保门槛统一降至1年，在北京的购房门槛已降到历史最低点。

这意味着大量在北京工作满一年、却卡在"缴满两年"门槛前的年轻人，终于拿到了五环内的购房入场券。按新规，缴满1年的非京籍家庭在五环内可买1套，多子女家庭还能再多买1套，五环外则继续不限套数。这是继2025年12月五环内"3变2"之后，北京一年内第三次松动限购，松绑力度一次比一次大。

二、公积金最高可贷340万，多子女家庭、绿色建筑还能叠加

比限购更让市场兴奋的，是公积金贷款额度的"跳涨"。新政下，夫妻双方均为缴存人购买首套房，公积金最高可贷240万元，叠加城六区外购房、绿色建筑、多子女家庭等上浮条件后，最高可冲到340万元；单人缴存最高也能到180万元。而此前北京首套公积金最高额度长期只有120万元，这一提升几乎翻倍。

贷款额度与缴存年限的挂钩机制也同步松绑：单人每缴存一年可贷20万元，夫妻双方每缴存一年可贷40万元，缴满5年1个月即可触顶240万。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，公积金利率低于商贷，本轮提额实质产生"变相降息"效果，真金白银地降低刚需和改善家庭的月供压力。

三、首周成交爆发，新政为"金九银十"提前点火

政策效果比预想来得更快。北京商报走访绿城、中海、保利等头部房企后发现，个别项目到访量环比激增197%，有售楼处每天接待到深夜23时仍有客流，新增成交客户中非京籍与多子女改善家庭占比高达七成。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次政策通过松限购直接扩大购房群体基数，配合公积金提额、装修可提取公积金（最高25万元）、"带押过户"扩容等组合拳，将直接降低购房资金压力，短期北京新房和二手房成交量有望进一步好转。作为政治局会议"稳定房地产市场"表态后率先出手的一线城市，北京这步棋的信号意义远大于单城本身。

综合新京报、财联社、北京商报、北京市住建委官网报道 | 2026年8月17日