🏠 房地产 · 一线城市
一、数据佐证：淡季成交量超预期🔥 上半年百城新房价格累计上涨0.59%，一线城市率先筑底企稳，"好房子"项目结构性拉动成为最强支撑，淡季不淡背后是置换改善需求大爆发。
2026年7-8月传统楼市淡季，一线城市的韧性却远超市场预期。中指研究院数据显示，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.59%，其中一线城市二季度新房成交面积同比转正至12.2%，较一季度大幅提升30个百分点。上海上半年二手房成交14.7万套，创下近五年同期新高；北京二手房网签9.36万套，同比增长5.7%。即便是7月传统淡季，北京新房同比仍保持正增长，涨幅0.63%，最强支撑！一线楼市淡季不淡 好房子入市释放改善需求这一趋势印证了市场内生修复动力强劲。
更值得关注的是价格信号。京沪二手房价已连续5个月环比上涨，广深连续4个月上行，房东惜售叠加成交放量推动挂牌量持续下行——北京二手房挂牌量自高点回落43.9%，上海更是回落52.8%。"供给端挺价+议价率收窄+库存下降"，这是典型的周期见底信号。
二、核心动力：改善需求撑起"慢修复"淡季不淡的根本原因，在于改善型需求已取代刚需成为市场主力引擎。北京链家研究院数据显示，1-7月北京新房90-120平方米三至四居产品为绝对主力，改善需求主导特征明显。7月北京热销项目集中在5-6环近郊，总价350-600万元区间，精准匹配置换家庭预算。上海上半年500-1000万改善户型更是成交主力，三居室房源流量占比持续高于供给占比。
从全国来看，代表房企上半年200平方米以上高端项目销售额占比达25.3%，同比跃升10.9个百分点。"好房子"政策推动下，新盘得房率更高、户型布局优化、社区公区品质大幅升级，产品力迭代让新房与二手房之间形成质的差距。热销项目普遍具备三重共性：区位条件优越、产品设计精准、定价策略合理。
三、新政加码：金九银十值得期待8月7日北京再次优化房地产政策——非京籍五环内购房社保从2年降至1年，公积金夫妻最高可贷340万元，父母赠与子女房产不再核验资格。58安居客研究院院长张波分析，这是7月政治局会议后首个一线城市出台的配套政策，信号意义明确。政策精准衔接金九银十传统旺季，预计三季度将迎来一波脉冲式成交上行。
东方证券研报也判断，市场将沿着高能级城市率先企稳、逐步向其他城市传导的路径修复。上海在景气度指标上全面领跑，2027年将有更多核心城市加入企稳阵营。全面普涨时代已经落幕，但核心城市核心地段的好房子，价值底盘坚如磐石。
综合央广网、新京报、第一财经、东方证券研报、华夏时报报道 | 2026-08-10