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一、三大核心变化：谁能缴、怎么花、怎么贷🔥 住房公积金正从"购房专用金"转型为覆盖购、租、修、养全生命周期的综合性住房保障账户，普通人用公积金的场景将大幅拓宽。
7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，这是继1999年颁布、2002年修订后，公积金制度又一次系统性升级。本次修订有三大亮点直击民生痛点。
第一，缴存覆盖面大幅扩大。个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。这意味着外卖员、快递员、网约车司机等数以千万计的灵活就业群体，从此也能拥有自己的公积金账户，享受低息贷款红利。第二，使用范围突破传统边界——装修、支付物业费被明确纳入可提取情形，"购、租"正式拓展为"购、租、修、养"。第三，贷款审批时限从15日压缩至10日，跨省互认互贷加速推进，异地买房不再需要两地奔波开证明。
二、装修和物业费纳入公积金：算一笔实在账以前公积金账户里躺着钱，但很多业主装修却要掏现金——这个痛点终于被解决。按新规，自住住房装修可以提取公积金。以厦门为例，每平方米标准为1800元，每套最高可提25万元。沈阳更猛，一口气推出物业费、契税、车位购置、适老适幼改造、毛坯房装修等六大提取场景，仅物业费一项就有2.78万名职工办理提取，累计支取超7000万元。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前我国存量住房体量庞大、老旧住房占比较高，由此带来的房屋更新、维修、保养资金需求达较大规模，公积金从"买得起房"升级为"养得起房"，正当其时。
三、灵活就业者也能缴：外卖小哥的公积金时代来了这是本次修订最具普惠性的条款。过去公积金是"有单位的人"的专属福利，大量平台经济从业者被排除在外。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，把公积金覆盖面从传统单位就业人群拓展到灵活就业人群，使制度普惠性显著增强。具体办法由设区城市人民政府制定，各地将因地制宜出台细则。
此外，今年以来全国已有超过60个城市先行调整公积金政策，从贷款额度、首付比例到加装电梯、适老化改造全方位发力。上海易居房地产研究院数据显示，26个重点城市公积金个贷率平均65%，资金运行稳健，为深化改革留足了空间。可以预见，当公积金从"存着不动的数字"变成"随时能用的活钱"，几亿缴存人的获得感将实实在在上一个台阶。
综合经济日报、中国经济网、央视新闻、21世纪经济报道、住房城乡建设部官网等报道 | 2026年8月9日