🏘️ 楼市 · 老旧小区改造

🔥 拆迁潮退去，越来越多老小区业主选择自筹资金原拆原建——这条路走得通，而且各地成功案例正在扎堆涌现。

一、从"等拆迁"到"自己干"

过去几十年，老小区业主最常挂在嘴边的三个字就是"等拆迁"。等到今天，#等不到拆迁 老小区业主同意自掏腰包#，这个变化正在全国多地发生。以绍兴长城教苑为例，这个建于1990年代初的小区，13幢5层预制板结构楼，273户居民完成100%签约同意原拆原建，签约启动前三天就突破72.4%，甚至有居民凌晨三点排队选户型。从"盼政府"到"自己上"，心态逆转背后是现实判断——大规模棚改时代已落幕，等只会让房子越来越破。

不止绍兴，北京西城三里河一区28号楼建于1978年，被认定为D级危房后，54户居民承担六成资金、政府补贴四成，今年2月正式交付；长沙湘农桥社区二区9栋1975年建成，原拆原建后每户仅承担约2006元/平方米建房成本，新增电梯和适老化设计。

二、钱从哪来？账怎么算？

自掏腰包听起来吓人，实际算账并不离谱。深圳罗湖第一幼儿园宿舍楼建于1982年，仅10户居民，业主全程主导方案设计、100%资金筹措，政府简化审批只用了4个月办完全部手续。上海静安彭一小区规模最大，40幢楼2110户，新建7幢高层电梯住宅，提供94种户型。这些案例的共同点：居民出大头，政府补短板。

住建部近期密集推进老旧小区自主更新试点，浙江2024年率先出台指导意见，哈尔滨、包头等地已有项目交付入住。成都今年首批城市更新机会清单更是抛出140个项目、总投资约1740亿元。当"拆迁暴富"的神话破灭，"自己花钱住新房"成了更务实的共识。

三、潮流会往哪走？

兰州一位房产观察人士的判断很直接：如今楼市已全面进入存量提升阶段，拆迁不再是老小区的默认选项。无论是加装电梯、提升绿化，还是彻底的原拆原建，自主更新正在取代坐等拆迁，成为老旧小区的主流蜕变路径。越城区已建立"实施一批、谋划一批、储备一批"的项目库，绍兴长城教苑项目计划今年12月开工，预计两年后交付。从一栋楼的拆除到一片区的焕新，老城居民正在亲手改写自己的居住命运。

综合越牛新闻、指兰针、住建部官网报道 | 2026.08.06