🏠 房地产 · 市场走势
一、百城房价企稳，普涨时代终结🔥 楼市正从"普涨时代"切换至"分化时代"——核心城市止跌企稳信号已现，但全国性暴涨已成历史。
7月30日中央政治局会议再提"稳定房地产市场"，并将其纳入"筑牢安全屏障"框架。很多人关心房价还能重新上涨吗？真相是：全国普涨的黄金时代已经翻篇。中指研究院最新数据显示，7月份百城新建住宅均价达17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，但涨幅主要集中在核心城市。三四线城市库存去化周期依然偏高，部分城市房价仍在阴跌。楼市已从"闭眼买房都赚"切换到地段决定价值的新逻辑。
短期来看，首付比例下调、房贷利率走低、税费减免等多重政策红利叠加，刚需和改善型需求逐步释放，商品房成交规模稳步回暖。但指望房价像2016年那样翻倍上涨，根本不现实。国家定调很清楚——"稳"字当头，不是"涨"字当先。
二、核心城市地王频现，分化加剧与整体企稳形成反差的是，一二线核心城市正上演"冰火两重天"。7月末上海杨浦区八埭头地块拍出161.2亿元总价，刷新年度宅地成交纪录。8月初北京年内总价、单价"双料地王"诞生。头部房企的投资逻辑非常直白：宁可高价争核心，不愿低价赌外围。这意味着未来改善性房源持续供应，"好房子"将成为市场成交主力。
房产价值的红利正加速向人口持续流入、产业完善、教育医疗交通配套齐全的一二线城市核心地段倾斜。对于这些城市的优质房产，价格确有上行空间；但对于人口流出、产业空心化的区域，房价可能长期横盘甚至下跌。
三、政策三箭齐发，未来走向明朗下半年房地产政策将围绕三个方向发力。一是打通"卖旧买新"链条，通过税费减免、带押过户等优化措施，以二手房活跃度撬动新房市场。二是持续推进房企债务风险化解，用好专项纾困资金和融资协调机制确保保交楼。三是积极探索现房销售、"市场+保障"双轨并行等新发展模式。广州等地已率先推进现房销售改革，为行业转型提供路径参考。
综合来看，房价能否"重新上涨"要分城市看、分地段看。核心城市优质资产有支撑，但指望全国普涨无异于刻舟求剑。对购房者而言，当下更应该关注的是房子的居住价值和长期持有价值，而非短期炒作空间。
综合中国经济网、中指研究院报道 | 2026年8月6日