🏠 地产 · 债市雷区

🔥 富力地产逾期债务突破443亿，旧债未清、新诉不断，"华南五虎"正深陷债务泥潭难以自拔。

一、逾期债务规模再上台阶

广州富力地产股份有限公司最新公告显示，截至2026年6月末，公司逾期有息债务合计高达443.01亿元，债务窟窿进一步扩大。作为昔日"华南五虎"之一，富力地产如今账本上的数字令人唏嘘——连续两年巨亏，2025年度归属母公司净利润亏损163.11亿元，2024年度亏损154.05亿元，两年合计亏损超317亿元。

存续债券方面，公司境内6只债券规模121.94亿元已全部经历多次展期；境外3只美元债合计45.272亿美元也已全部违约。境外重组仍在推进中，公司计划于2026年正式提出安排计划，力争年底前完成——但这"力争"二字，在443亿的逾期数字面前，显得苍白无力。

二、诉讼缠身，执行标的超26亿

债务之外，诉讼也在持续发酵。最新公告披露，富力地产及子公司涉及三起重大诉讼累计执行标的超26亿元，包括上海二中院判令履行的4.762亿元、天津三中院的17.632亿元及815.6万元、以及天津一中院的3.671亿元。此外，公司还涉及两起金融借款合同纠纷案，其中海南一中院案件执行标的达19.2亿元，佛山案中公司及相关方已被采取限制消费措施。

从天津到上海，从海南到贵阳，富力的诉讼地图几乎覆盖半个中国。这些判决背后，是债权人日益紧迫的追偿压力，而公司"积极沟通寻求妥善方案"的官方表态，在巨额执行标的面前更像是一句公关话术。

三、卖资产续命，能否绝地求生？

面对困境，富力并非坐以待毙。2026年5月26日，公司签署协议出售广州天汇广场等资产33.34%权益，以断臂求生的姿态换取流动性。然而，443亿的逾期债务、121亿境内展期债、45亿美元境外违约债，区区资产出售不过是杯水车薪。

房企债务化解走到今天，市场已不再相信"以时间换空间"的故事。富力能否在年底前完成境外重组，将成为整个地产债市的风向标——成则给行业带来一丝喘息希望，败则意味着又一家千亿房企走向终局。

综合财联社、富力地产公告报道 | 2026年8月3日