🎬 娱乐 · 房产

🔥 影帝周润发山顶阳光花园洋房四年三度降价，累计降幅达6000万港元仍无人接盘，香港豪宅市场"有价无市"信号显现。

一、四年三降，发哥也扛不住

被称为香港娱乐圈"楼王"的周润发，这次也遇到了卖房难题。据港媒报道，其名下位于香港加列山道48号阳光花园的一幢洋房，近日再次下调叫价至1.6亿港元出售，而该物业自2022年10月首次挂牌以来，挂牌价已从最初的2.2亿港元一路走低。在约四年时间内三次调价，累计降价6000万港元，降幅高达27%。#周润发山顶豪宅降到1.6亿港元出售#的消息一出，引发市场广泛关注。

公开资料显示，这套洋房实用面积约2547平方英尺（约236.6平方米），附带约2000平方英尺的巨型花园及700平方英尺天台，前临南区无敌海景。周润发夫妇于2010年9月通过公司Cassia Hill Limited以1.28亿港元购入，一度创下该屋苑历史单价纪录。

二、从不入住也不出租，豪宅成"全新二手房"

更令人咋舌的是，发哥买入这套豪宅后为其做了全屋全新装修，但十多年来从未入住，也从未出租，物业一直保持全新状态。一面是空置十多年的山顶豪宅，一面是四次挂牌三次降价的尴尬现实——即便是拥有"双周一成"江湖地位的影坛巨星，在当前的香港房产市场面前，也不得不低头。

而且发哥卖房门槛极高，据说并非一般买家或中介能随便预约看房，对潜在买家筛选极为严格。今年4月他才刚以647万港币卖了持有31年的西半山嘉景台单位，时隔16年再度出手卖房，一年内两次"减仓"引发关注。据估算，周润发及相关人士手持物业市值仍逾10亿港元。

三、香港楼市火热，但山顶豪宅为何卖不动？

有意思的是，周润发降价卖房的同时，香港整体楼市却在升温。差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数同比上涨12.7%，连涨13个月，租金指数同样连升8个月创新高。然而山顶超级豪宅市场却是另一番景象——总价高、目标客群窄、流动性差，"楼王发哥"的降价恰恰折射出顶级豪宅流通困境。

从投资角度看，2010年1.28亿买入，如今1.6亿挂牌，账面浮盈虽不算寒酸，但十六年时间加上空置成本、装修投入，真实回报率远不如账面数字好看。发哥这波操作，与其说是止损，不如说是对当前市场的清醒判断。

综合每日经济新闻、都市快报、大众网报道 | 2026年8月2日