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一、四年三降，1.6亿港元仍无人接盘🔥 周润发山顶豪宅四年累计降价6000万港元仍难出手，香港豪宅市场正经历深度调整。
据港媒报道，71岁的影帝周润发持有的山顶加列山道48号"阳光花园"洋房，今年7月再度下调意向价至1.6亿港元。这套独栋豪宅实用面积超2500平方呎，自带花园、天台及双车位，2010年以1.28亿港元购入后装修完毕，却空置14年从未入住。2022年首次挂牌叫价2.2亿港元，2024年底降至1.95亿港元，如今再砍3500万，四年累计降价6000万港元，跌幅近27%。#周润发降价卖房#成了近期香港楼市最热门的话题之一。
更耐人寻味的是，即便大幅让利，发哥对买家筛选极为严苛——需验资、签保密协议、限制看房人数，普通中介根本约不到看房。放着每年几十万的物业费和维护成本不管，宁可空置也不将就甩卖，这份底气恐怕没几个卖家学得来。
二、港星集体抛售，豪宅市场进入买方时代周润发并非孤例。2026年以来，香港娱乐圈掀起一波集中套现潮：陈伟霆两个月内抛售两套物业套现近3000万港元，张家辉山顶豪宅挂牌6年亏损720万港元仍果断出手，刘嘉玲也持续分批减持名下十余套高端豪宅。今年4月，山顶片区至少有8套豪宅同时在降价甩卖，"亚洲楼王"某单位降幅更高达24.4%。
这波操作背后是香港楼市大环境的深层变化。从普通住宅到顶级地段，整体成交都在降温，顶级买家更倾向全新楼盘而非二手豪宅。明星们集体"换仓"，与其说是看空楼市，不如说是高净值人群对资产流动性的重新审视。
三、裸捐56亿的底气：降价不是输，是通透周润发夫妇无子女，早已公开承诺身后将56亿港元身家全部裸捐慈善。他日常出行坐地铁、菜市场买菜、穿平价衣服，月消费仅几千港元，完全不存在资金周转压力。今年4月，他还以750万港元卖出一套持有31年的老房子，当年392万买入，净赚358万。此次山顶洋房即便1.6亿成交，对比1.28亿成本仍赚4000多万。
外人看是"亏了6000万"，发哥眼里不过是资产优化、为裸捐铺路。与其囤着年年贴钱养房，不如换个有缘人接盘。这份不贪不执的通透，比豪宅本身更值钱。
综合每日经济新闻、信报、搜狐娱乐报道 | 2026年8月2日