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🔥 陆家嘴2026年上半年营收突破80亿、净利润超11亿，双双实现超20%增长，印证浦东核心区商业地产的强劲复苏势头。

一、核心数据：营收净利双丰收

陆家嘴（600663）于7月29日披露2026年半年报，上半年实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归属于上市公司股东的净利润11.08亿元，同比增长35.91%；基本每股收益0.2201元。利润增速显著高于营收增速，显示公司盈利能力持续改善。截至7月31日收盘，陆家嘴股价报8.03元，动态市盈率18.24倍，总市值约401亿元。

从报表来看，#陆家嘴上半年净利润11.08亿元同比增长35.91%#这一成绩的背后，办公物业租赁业务是核心驱动力，写字楼出租率和租金水平均呈现回暖趋势，叠加商业和酒店业务的全面复苏，共同推高了整体业绩。

二、业务拆解：办公物业回暖，多元布局发力

陆家嘴作为浦东核心区域的"大地主"，持有大量甲级写字楼、商业综合体和高档酒店资产。上半年随着上海经济活动全面恢复，陆家嘴金融城的办公需求明显回升，优质写字楼空置率下降、租金企稳，直接拉动了公司租赁业务的收入和利润增长。

与此同时，公司多元化战略持续推进。今年5月，陆家嘴公告拟出资10亿元参与旗下陆家嘴国泰人寿的同比例增资，国泰人寿注册资本将从30亿元增至50亿元，金融板块布局进一步加码。此外，6月浦东国资启动大规模资产整合，陆家嘴等6家上市公司同步公告股权优化方案，国资改革红利有望在下半年持续释放。

三、未来展望：浦东改革红利与行业格局

站在2026年中节点，陆家嘴的业绩增长既有周期修复的因素，也有国企改革的制度红利。浦东新区作为上海国际金融中心的核心承载区，政策红利持续释放，为区域内商业地产提供了坚实的基本面支撑。业内普遍预计，随着下半年传统租赁旺季到来，陆家嘴全年净利润有望突破20亿元，创近年来新高。

不过，当前A股市场的估值中枢整体下移，地产板块仍面临资金偏好分化的压力。对于陆家嘴而言，能否在分红回报、资产运营效率和新兴业务拓展上持续交出高分答卷，将是决定其市场定价的关键。

综合证券时报、陆家嘴半年报公告报道 | 2026年8月1日