🏠 房地产 · 保障性住房
一、三区先行探路，551套已入保租房池🔥 上海中心城区国企收购二手住房用作保租房已全面铺开，三个试点区累计收购551套，既帮居民置换改善居住，又为保租房扩库存，二手住房市场也被一并带火。
今年2月，上海正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房的试点，徐汇、浦东、静安三区率先试水。截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换并购入新房。收购的房源优先围绕产业园区、院校周边和轨道交通站点附近等租赁需求旺盛区域，从户型、地段到配套都精准匹配新市民和青年人的实际需求。一个典型案例来自浦东塘桥：一户居民将不到33平方米的旧房以158万元卖给区属国企，随后在三林购入103平方米的新房，居住品质原地起飞。
黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区自今年5月起也相继启动收购，中心城区保租房筹措正式进入快车道。收购流程上，各区设立专门工作团队，从洽谈、评估到过户，短则两个月、长则三个月即可完成，效率相当能打。
二、打通置换链条，二手房市场被盘活收购二手住房这事儿真正厉害的地方在于，它不止解决了保租房的"从哪来"问题，还同时激活了存量住房的流通。数据显示，今年3至6月，上海全市二手住房共成交10.1万套，较去年同期增长20%，处于近五年高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月保持在2万套以上。二手住房价格指数环比自2月由负转正后，已连续5个月保持正增长。
更直观的是挂牌量变化：全市二手住房挂牌总量从2025年9月持续下降，今年6月末为17.1万套，到7月25日已降至16.9万套。换言之，收购不仅没有造成市场失衡，反而助推了存量去化，形成"收购一批→置换一批→带动新房消费"的良性循环。静安区尤为典型，已有5户家庭完成交易，且全部选择在区内购买新建商品住房，购房总额超过5000万元。
三、从卖房难到置换快，居民得了实在好处对于许多挂牌多年卖不掉的旧房业主，国企收购无疑是一条看得见的出路。徐汇华东花苑的吴女士便是一个缩影——小区建于1996年，她的房子在无电梯的七层顶楼，市场上基本无人问津。今年5月她联系区房管部门后，仅用两个月便完成收购。类似的，静安习勤小区的杨先生偶然在小区看到收购宣传，抱着试试看的心态委托子女咨询，三个月后顺利网签。
黄浦区江阴街的顾女士则是另一条路径——她的承租房被纳入旧住房成套改造范围，收购为改造释放了空间，她也用房款置换了区内一套约80平方米的二手住房。从"卖不掉"到"有人接"，从"老破小"到"住得宽"，这些个案背后是政策设计在实打实地改变普通人的生活轨迹。下一步，上海还将结合"十五五"规划要求，持续优化操作流程、运用信息技术保障交易安全，用更高效的收购机制支持更多居住消费场景落地。
综合央广网中国建设新闻网、上海市政府新闻办公室报道 | 2026年8月1日