🏙️ 房地产 · 上海土拍

🔥 杨浦滨江地块以161.2亿元、溢价率35.83%创下2026年上海起始价最高涉宅地块纪录，核心区稀缺土地对资本的吸引力再度被验证。

一、219轮鏖战 杨浦滨江新地王诞生

7月28日，上海2026年第六批次土拍落下帷幕，三幅地块悉数成交，成交总额达235.14亿元。其中最引人瞩目的当属上午登场的杨浦区C090103单元地块，竞拍起始价便高达118.68亿元，是今年上海土拍市场中起始价最高的涉宅地块。4位竞买人轮番出价，前期胶着不下，随着报价持续攀升，2号和4号竞买人陆续退出，最终保利发展与华润置地组成的联合体经过219轮的激烈博弈，以161.2亿元成功竞得，溢价率约35.83%。

这个数字意味着什么？简单对比一下：今年上半年不少城市的单场土拍总金额都未必能达到161亿。上海中原地产分析师卢文曦指出，这幅地块的高门槛"直接筛选出以头部央企、国企为主的参拍阵营"，普通房企连上牌桌的资格都没有。

二、保利发展双线出击 成最大赢家

如果说上午杨浦地块是前菜，那下午的徐汇区地块就是加码好戏。徐汇区S031002单元地块同样吸引4位竞买人，鏖战96轮后由保利发展与徐汇城投组成的联合体以70.6亿元拿下，溢价率约24.51%。一天之内，保利发展以联合体形式豪掷逾230亿元连下两城，表现格外强势。而奉贤区地块则以约3.34亿元底价成交，由奉贤新城建设与远东宏信联合体摘得。

保利这波操作其实早有端倪。据报道，保利发展此前已发布杨浦地块的相关项目招标计划公告，拿地意向十分明确。作为深耕杨浦多年的房企，其在区域内有多个成熟落地项目，此次联手华润置地，本质是"加固地盘+补仓货值"的双重逻辑。

三、核心区价值锚点再加固

三幅地块中，杨浦和徐汇均录得20%以上溢价率，奉贤则底价成交，市场分化一目了然。中指研究院上海数据总经理张文静认为，这充分验证了上海核心区稀缺土地资源对资本的吸引力，为后续优质住宅用地出让提供了明确信号。对华润置地而言，其此前打造的澐启滨江、外滩瑞府等项目去化表现不错，需要优质地块补仓续接货值，而此次拿下的滨江核心地块无疑是最佳弹药。

值得注意的是，上海近期中心城区正优化二手房收购，试点三区已收购551套，带动住房市场活跃度。土拍市场的火热与二手房市场的政策托底，正形成"双轮驱动"效应，为上海楼市下半年的走向埋下伏笔。

综合上海证券报、中国证券网、证券时报报道 | 2026年7月31日